Termini Tecnici, Dati e Documenti per le Tue Visure e Certificazioni Catastali. Di seguito, la definizione dei principali termini tecnici e documenti necessari per comprendere il mondo del Catasto e le visure catastali online.

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• Abitazione

  Trattasi di unità immobiliare ad uso abitativo censita al Catasto Fabbricati, individuata catastalmente con categoria da A/1 ad A/8, in funzione di varie caratteristiche (superficie, rifiniture, accessori).
  Tali categorie variano a seconda della tipologia di abitazione: civile, economica, popolare, ultrapopolare, rurale, villino, villa, signorile. La consultazione di tali dati è possibile tramite visura catastale immobile.

• Atto pubblico

  Documento redatto, con le formalità richieste dalla legge, da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede.

• Beni Comuni non censibili (BCNC)

  Trattasi di unità distinte catastalmente prive di consistenza, ad uso comune per altre unità. I beni comuni non censibili individuano generalmente i sottoscala, le corti pertinenziali, sottotetti ecc.
  Il bene comune non censibile costituisce pertanto una proprietà indivisa che non produce reddito. Rimane a disposizione di chiunque ne abbia titolo con l'obbligo di mantenerla agibile per gli altri comproprietari.
  I beni comuni non censibili fanno riferimento alla Circolare del Ministero delle Finanze n°2, del 20 gennaio 1984.

• Catasto Cartaceo

  Quando non è possibile reperire Certificati catastali o informazioni sulla base informatica del Catasto, bisogna cercare le informazioni al Catasto, sui vecchi registri presenti ancora al Catasto, sui fogli catastali interi, o nelle cosiddette buste per le vecchie planimetrie catastali.
  

• Catasto (Cos'è il Catasto)

  Il Catasto non è altro che l'inventario dei beni immobili di uno Stato, che ne definisce i possessori. La sua funzione è principalmente fiscale in quanto gli elementi consultabili permettono di determinarne i redditi imponibili. La domanda "cos'è il Catasto" trova risposta nella sua natura di archivio.
  Presso il Catasto sono inventariati tutti i beni immobili, quali terreni e fabbricati, esistenti sul territorio italiano.
  Il Catasto è gestito dall'Agenzia delle Entrate, e rilascia Visure e Certificazioni catastali a chiunque ne faccia richiesta.
  

• Catasto Fabbricati

  Il Catasto Fabbricati (operativo dal 1962) inventaria tutte le costruzioni urbane e rurali. L'unità di misura è l'unità immobiliare urbana. La conservazione avviene mediante le domande di voltura, o la dichiarazione di nuova costruzione e la presentazione di variazioni per i fabbricati già accampionati.

• Catasto Terreni

  Il Catasto Terreni (operativo dal 1941) identifica i terreni mediante la particella catastale. La particella è una porzione continua di terreno, assoggettata da un'unica specie di coltura con uniforme grado di produttività. La conservazione si attua tramite tipo frazionamento, tipo mappale e volture catastali.

• Categoria catastale

  Individua la tipologia a cui appartiene l'unità immobiliare. Ad esempio per le abitazioni di tipo civile la categoria assegnata è la A/2, per i garage ed autorimesse la categoria è C/6.
  Le categorie catastali costituiscono un'indice ufficiale di classificazione dei beni immobili.

• Classe terreno

  Esprime la produttività della relativa coltura di un terreno (al massimo 5 classi). La classe catastale viene riportata nelle visure per immobile rilasciate dal Catasto. Quella con maggior reddito è contrassegnata con il numero 1.

• Classe unità immobiliare

  Identifica il grado di produttività riferito alla categoria dell'unità immobiliare. L'indicatore numerico cresce in funzione della redditività.

• Consistenza catastale

  Individua la dimensione dell'unità immobiliare. La categoria A viene espressa in vani mentre la categoria C si indica con i mq. La consistenza catastale è un dato essenziale per il calcolo della Rendita Catastale.

• Diritto di superficie

  È il diritto reale minore che permette di edificare su un terreno la cui proprietà risulta essere di un altro soggetto.

• Elaborato planimetrico

  È il disegno che permette di individuare le aree delle unità immobiliari poste all'interno di un fabbricato, in funzione dei singoli piani. Viene inoltrato al momento della presentazione dell'accatastamento ed è generalmente in scala 1:500.

• Estimo catastale e Tariffe d'Estimo

  Gli estimi catastali sono tariffe che costituiscono la base su cui vengono calcolate le rendite catastali. Per le unità immobiliari registrate al Catasto Fabbricati la tariffa d'estimo (moltiplicata per la consistenza) determina la rendita. Per i terreni, gli estimi catastali sono suddivisi in reddito dominicale e reddito agrario.

• Estratto di mappa / Mappa Catastale

  Tale documento rilasciato dal Catasto è uno stralcio di mappa (generalmente scala 1: 2000) nel quale sono riportate le sagome dei fabbricati e dei terreni. All'interno di tale sagome sono indicati i numeri delle particelle o mappali. È conosciuto sia come Estratto di Mappa sia come Mappa Catastale.

• Foglio Catastale

  Rappresentazione cartografica catastale di una porzione limitata di territorio di un Comune. È un dato essenziale per richiedere le visure catastali.

• Ipoteca

  Diritto reale di garanzia costituito su beni iscritti nei pubblici registri. L'ipoteca consente al creditore, se il debitore non adempie, di soddisfare il proprio credito mediante vendita forzata del bene ipotecato.

• Lastrico solare

  Con tale termine si identificano i terrazzi di fabbricati che fungono da copertura dell'immobile.

• Micro zona

  La microzona non risulta essere al momento applicata, ed è stata introdotta con il DPR 138/98. Tale zona dovrebbe comprendere le aree del territorio comunale aventi caratteri di omogeneità dal punto di vista storico o economico.

• Modello F23

  Modulo per il pagamento dei tributi dovuti anche per l'esecuzione delle formalità ipotecarie. È disponibile presso banche e uffici postali.

• Nuda proprietà

  Il diritto di nuda proprietà si riferisce generalmente ai beni immobili ed è privato del godimento reale del bene (diritto di usufrutto). Il ricongiungimento della nuda proprietà e dell'usufrutto genera il diritto di piena proprietà di un immobile.

• Particella o mappale

  Porzione continua di terreno (o da un fabbricato) situato in un medesimo Comune, appartenente ad uno stesso possessore e che sia nella medesima qualità o classe.

• Perizia

  Attività consistente nello svolgimento di indagini che richiedono specifiche competenze tecnico-scientifiche. Formulazione di giudizi o valutazioni che implichino siffatte competenze.

• Planimetria catastale

  La planimetria catastale è il disegno interno di una data unità immobiliare (generalmente in scala 1:200), dal quale si evincono la distribuzione dei locali ed i vani accessori. È un certificato catastale fondamentale.

• Qualità

  Individuazione dei terreni in base alla qualità di coltura cui sono ordinariamente destinati (vigneto, seminativo, ecc.) o in base alla destinazione loro assegnata.

• Reddito agrario

  È il reddito che deriva dall'esercizio dell'attività agricola posta in essere sul terreno. Si determina in base alla tariffa d'estimo e della qualità di coltura.

• Reddito dominicale

  È il reddito derivante dalla proprietà del terreno che include i capitali in esso investiti. Si determina in base al diritto di possesso del terreno.

• Reddito terreno

  Tale parametro è costituito da Reddito Dominicale (RD) e Reddito Agrario (RA). Le tariffe per tali redditi sono pubblicate sulla Gazzetta ufficiale.

• Rendita catastale

  La Rendita Catastale è il valore di un bene immobile attribuito dal Catasto, che consente di determinare una base imponibile fiscale per il calcolo dei vari tributi (es. Imu, Irpef). Tale valore è dato dal prodotto tra il valore della relativa categoria e classe specifiche e la consistenza immobiliare.

• Rendita fondiaria

  Somma in danaro o in quantità di cose fungibili, di norma a prestazione perpetua, che una parte conferisce all'altra in cambio dell'alienazione di un immobile.

• Scrittura privata autenticata

  Documento le cui sottoscrizioni sono state apposte alla presenza di un notaio o di altro pubblico ufficiale autorizzato (c.d. autentica di firme).

• Sezione amministrativa

  Per il Catasto Fabbricati, suddivisione (presente solo in alcuni contesti) del territorio del comune, identificata da una lettera e una denominazione. È un dato obbligatorio se presente nell'identificativo catastale. La Sezione Catastale è un elemento chiave dei dati catastali.

• Sezione censuaria

  Per il Catasto Terreni, suddivisione territoriale del comune catastale, identificata da una lettera e da una denominazione. È un dato obbligatorio se presente nell'identificativo catastale dell'immobile.

• Sezione urbana

  Per il Catasto Fabbricati, ulteriore suddivisione del territorio comunale presente solo in alcuni comuni. È un dato obbligatorio se presente nell'identificativo catastale dell'immobile ricercato. La Sezione Urbana è parte degli estremi catastali.

• Subalterno

  Il subalterno è un dato catastale che individua in maniera univoca l'unità immobiliare all'interno del fabbricato. È riferito alla particella catastale.

• Superficie catastale

  Tale dato indica la superficie dell'unità immobiliare calcolata attraverso i criteri indicati nel DPR 138/98. Non risulta essere presente per le unità accampionate o variate prima dell'entrata in vigore di tale DPR. Il calcolo della superficie catastale è fondamentale.

• Superficie terreno

  È l'unità di misura dei terreni suddivisa in Ha (ettari) are e ca (centiare). La superficie del terreno viene riportata nelle Visure e Certificati catastali.

• Tariffa d'estimo

  La tariffa d'estimo è il reddito medio ordinario ritraibile dagli immobili per unità di consistenza. Le tariffe d'estimo servono per determinare la rendita catastale di un bene censito al Catasto.

• Titolarità

  Legame intercorrente tra un intestatario catastale ed un immobile. Si concretizza nella specificazione di un diritto reale (es. proprietà) e di una quota.

• Topografia

  Descrizione o rappresentazione grafica di una porzione limitata della superficie terrestre.

• Trascrizione

  Forma di pubblicità prevista per gli atti di costituzione, trasferimento o modifica dei diritti reali su beni immobili. Viene effettuata presso la conservatoria dei registri immobiliari per rendere opponibile l'atto nei confronti dei terzi.

• Usufrutto

  È un diritto reale di godimento su cosa altrui, e sussiste nella facoltà di godimento di un dato bene da parte di un soggetto (usufruttuario) senza disporne dell'effettiva proprietà (che rimane al nudo proprietario).

• Visura catastale

  È il documento in carta libera dove sono indicati i dati identificativi e reddituali dei beni immobili intestati ad una o più persone. Tali dati vengono estrapolati dalla banca dati catastale dell'Agenzia delle Entrate. Disponiamo di servizi per visure catastali rapide e visure catastali certificate.

• Zona censuaria

  Raccoglie una porzione di territorio comunale caratterizzato dalla uniforme redditività dei fabbricati. Il quadro tariffario, relativo a tali zone, è consultabile presso gli uffici dell'Agenzia del Territorio.

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