Estimi Catastali e Tariffe d'Estimo: Cos'è la Rendita e Come Calcolarla
Gli Estimi Catastali rappresentano il reddito che un immobile (fabbricato o terreno) è in grado di produrre. Questi valori sono la base su cui l'Agenzia delle Entrate calcola la Rendita Catastale e determina l'importo effettivo delle imposte (IMU, TASI, ecc.).
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Estimi Catastali e Rendita Immobiliare: La Definizione
Gli estimi catastali sono le tariffe ufficiali stabilite dal Catasto (Agenzia delle Entrate) utilizzate per determinare la base imponibile degli immobili. Essi non rappresentano il valore commerciale, ma il reddito catastale, ovvero il reddito potenziale prodotto dal bene per fini fiscali.
La Rendita Catastale finale è il risultato dell'applicazione delle tariffe d'estimo ai dati tecnici dell'unità immobiliare (superficie, vani, categoria, classe).
Come si Calcola la Rendita per Fabbricati (Catasto Fabbricati)
Per le unità immobiliari registrate al Catasto Fabbricati (C.d.F.), la Rendita Catastale si ottiene tramite una formula che tiene conto di tre parametri fondamentali:
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Tariffa d'Estimo: Il valore di riferimento
È la tariffa stabilita dall'Agenzia delle Entrate in base alla zona censuaria, alla tipologia e alla destinazione d'uso dell'unità immobiliare.
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Consistenza: Vani, metri quadri o metri cubi
È la dimensione dell'immobile espressa in vani, metri quadrati o metri cubi, a seconda della categoria catastale (es. abitazioni in vani, uffici in metri quadri).
Rendita Catastale = Tariffa d'Estimo × Consistenza
Le Tariffe d'Estimo per Terreni (Catasto Terreni)
Per i terreni, gli estimi catastali sono storicamente suddivisi in due tariffe distinte, utilizzate per calcolare le rispettive rendite ai fini IRPEF:
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Tariffe di Reddito Dominicale
Indicano la parte di reddito relativa alla proprietà dei beni. Sono determinate moltiplicando la superficie del terreno per la tariffa applicata dal Comune in cui è ubicato, per la categoria e per la classe di appartenenza.
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Tariffe di Reddito Agrario
Disciplinate dagli articoli 32 - 35, D.P.R. 917/1986, rappresentano il reddito che compete a chi esercita concretamente l'attività agricola (il conduttore del fondo).
Come Consultare le Tabelle delle Tariffe d'Estimo
Le tabelle delle Tariffe d'Estimo complete sono documenti ufficiali e sono consultabili direttamente presso gli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate o, in via telematica, sui canali istituzionali. Storicamente, erano pubblicate anche sulla Gazzetta Ufficiale.
Per un contribuente, il modo più rapido e pratico per accedere al valore dell'estimo (la Rendita Catastale) di un proprio immobile è richiedere la Visura Catastale.
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