Mappa Catastale

La Particella catastale è l'unità di riferimento del catasto terreni nonchè una porzione di un terreno o di un fabbricato di proprietà di un soggetto o di una società.

Questa Particella altro non è che una porzione di terreno fisicamente continua, con lo stesso possessore, con la stessa qualità e classe di coltura e ubicata nel medesimo comune.

La Particella, all'interno di un foglio catastale, permette di individuare un determinato fabbricato, essa è anche conosciuta come Mappale.

Il Mappale Catastale quindi non è altro che la Particella Catastale, essendo i due termini sovrapponibili.

Innanzitutto al Comune presso cui si trova il terreno agricolo va richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica (documento indispensabile per l'acquisto, da cui risultano anche eventuali vincoli).

Attenzione però, in quanto la cessione dei terreni agricoli è soggetta alla norma sul diritto di prelazione; in pratica potrebbero esserci soggetti che a parità di condizioni hanno diritto ad essere preferiti rispetto ad altri nella conclusione dell'acquisto del terreno agricolo in vendita.

Il diritto di prelazione è esercitabile da due categorie di soggetti: il coltivatore diretto del fondo, che lo utilizza in quanto affittuario, ed il coltivatore diretto proprietario dei fondi confinanti.

I fondi o terreni confinanti, possono essere visibili attraverso una mappa catastale, conosciuta anche come estratto di mappa catastale.

Quindi, dopo aver individuato il terreno in vendita all'interno della particella e tutti i fondi confinanti, è bene richiedere anche una visura catastale sull'immobile in questione o sui terreni confinanti, in modo da poter conoscere i titolari dei beni e le varie rendite, oltre al reddito dominicale e reddito agrario.

Inoltre, potrebbe essere molto utile richiedere anche una Visura Ipotecaria, per venire a conoscenza di eventuali formalità, quindi ipoteche, mutui, successioni, pignoramenti, donazioni e quant'altro, inerenti il terreno.

Per ottenere una Planimetria di un Terreno è necessario richiedere una Mappa Catastale.

Per verificare se un terreno è edificabile, è necessario ed rivolgersi all'ente preposto, ossia l'Ufficio Tecnico del Comune dove risulta essere accatastato il terreno in possesso.

Tale ufficio si occupa di edilizia pubblica e privata e stabilisce le condizioni di edificabilità dei terreni.

Occorre quindi visionare il Piano regolatore generale del comune in cui è ubicata la particella (o mappale) di proprietà.