Cos'è il CDU, a Cosa Serve e Quando è Obbligatorio

Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), spesso cercato come semplice certificato urbanistico o certificazione urbanistica, è il documento essenziale che attesta la destinazione d'uso e le prescrizioni urbanistiche che ricadono su un terreno o un'area. Il CDU è fondamentale per conoscere la potenziale edificabilità e i vincoli di qualsiasi immobile.

A Cosa Serve il Certificato di Destinazione Urbanistica

Il CDU è richiesto per definire con precisione la destinazione urbanistica terreni e contiene i seguenti dati cruciali per comprendere a cosa serve il certificato di destinazione urbanistica:

• La destinazione urbanistica specifica dell'area.
• I parametri urbanistici come l'indice di fabbricabilità.
• Gli indici e i vincoli di varia natura (es. rischio idrogeologico, dissesto, inondabilità, ecc.).

Quando il CDU è Obbligatorio (Normativa)

La domanda più frequente è: CDU quando è obbligatorio? La legge stabilisce che il Certificato di Destinazione Urbanistica deve essere obbligatoriamente allegato in tre casi specifici:

• Quando si stipula un atto pubblico di compravendita, divisione o donazione avente ad oggetto un terreno che non sia pertinenza di un edificio, qualunque sia la sua superficie.
• Quando si stipula un atto pubblico avente ad oggetto un terreno che costituisce pertinenza di un edificio censito nel Catasto se di superficie uguale o superiore a 5.000 mq.

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Validità del Certificato di Destinazione Urbanistica

La validità certificato destinazione urbanistica è cruciale. Il documento, rilasciato dal cdu comune competente, ha una durata specifica:

• Validità: Il CDU conserva validità di un anno dalla data del rilascio.
• Validità cdu estesa: La validità cdu è mantenuta anche oltre i 12 mesi, purché non siano intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici comunali.

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Riferimenti Normativi Essenziali

Il certificato di destinazione urbanistica è disciplinato principalmente da questi testi di legge:

• DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia): L'Articolo 30 disciplina l'obbligo di allegare il CDU agli atti di trasferimento di diritti reali relativi ai terreni.
• Legge 47/1985 (Condono Edilizio): L'Articolo 18 definisce le procedure e le sanzioni relative alla mancanza o non conformità del Certificato.

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