Mappe Catastali (Estratto di Mappa): Cos'è, a Cosa Serve e Richiesta Online

La Mappa Catastale o Estratto di Mappa è il documento ufficiale che rappresenta graficamente la posizione e i confini di terreni e fabbricati. Ti permette di individuare il Foglio Catastale e le Particelle (Mappali) di qualsiasi immobile.

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Cosa Sono le Mappe Catastali (Estratti di Mappa)

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Le mappe catastali sono documenti cartografici, generalmente redatti in scala 1:2000, che forniscono la rappresentazione grafica precisa e georeferenziata dei terreni e delle unità immobiliari urbane di un determinato Foglio Catastale.

Questo documento viene estratto dal Catasto Terreni e include elementi fondamentali per l'identificazione di un immobile:

• La sagoma degli eventuali fabbricati presenti sul terreno.
• I confini precisi tra le diverse proprietà.
• I punti trigonometrici e fiduciali (P.F.), utilizzati come riferimento metrico.
• All'interno di ogni sagoma o appezzamento è riportato il numero identificativo della particella catastale (o mappale), sia che si tratti di un terreno agricolo che di un'area urbana o di un fabbricato.

A Cosa Servono e Quando Sono Obbligatorie

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Quando è necessario richiedere l'Estratto di Mappa?

Il documento di Mappa Catastale è uno strumento indispensabile in diversi contesti tecnici e legali. Viene richiesto in modo specifico quando:

• Si necessita di rilevare con esattezza i confini e le aree di pertinenza di un immobile o di un terreno.
• Si deve effettuare un frazionamento o una divisione di un terreno.
• Si deve verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali prima di una compravendita (atto notarile).
• Si deve presentare una pratica edilizia (CILA, SCIA, ecc.) o un progetto di costruzione.

Formato e Validità Legale del Documento

L'estratto di mappa richiesto online viene fornito in formato digitale (PDF) e rappresenta un documento ufficiale. Sebbene la visura catastale sia meramente consultiva (non probatoria), essa è essenziale per notai, geometri e professionisti tecnici per l'identificazione certa dell'unità immobiliare.

Il documento riporta sempre l'indicazione del Foglio Catastale e i relativi Mappali (o Particelle) che definiscono i confini dell'area.

Dettagli Tecnici: Scala, Particelle e Simboli

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Qual è la scala delle Mappe Catastali?

Sebbene la scala più comune per la cartografia catastale sia 1:2000, è importante notare che per le mappe digitali la scala può variare, mantenendo comunque l'accuratezza del disegno vettoriale.

Cosa indicano i numeri sulla mappa?

I numeri all'interno della mappa identificano la Particella Catastale (o Mappale), che è l'unità base del catasto, ovvero una porzione di terreno o un fabbricato. Questa identifica in modo univoco l'area.

Come interpretare i Simboli Catastali?

Per la corretta interpretazione, le mappe utilizzano specifici simboli catastali che identificano confini, tipologie di terreno, fabbricati, strade e corsi d'acqua. Una corretta lettura richiede familiarità con la legenda ufficiale del Catasto.

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