Il Catasto Terreni e il Catasto Fabbricati
Cos'è il Catasto, la sua Funzione Fiscale e la Differenza tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
La Funzione e l'Importanza del Catasto (Cos'è il Catasto)
Il Catasto è l'archivio nazionale di tutte le proprietà immobiliari, diviso in Catasto Terreni e Catasto Fabbricati. La sua funzione principale è censire ogni unità immobiliaria esistente (sia terreni che fabbricati) sul territorio. Rispondendo alla domanda "cos'è il Catasto" o "catasto cos'è", si definisce un registro con una funzione prevalentemente fiscale: i dati consultabili permettono di determinarne i redditi imponibili.
La finalità del Catasto, come definito dalla Legge fondamentale del 1886, è accertare la proprietà immobiliare, evidenziarne le mutazioni e determinare le imposte.
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Le Due Tipologie: Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
Il Catasto è composto da due sezioni distinte, che rappresentano rispettivamente le aree non edificate e le costruzioni. Capire la differenza tra Catasto urbano e Catasto Terreni è essenziale per la documentazione immobiliare:
Il Catasto Terreni
Il Catasto Terreni è l'inventario generale di tutti i terreni esistenti sul territorio nazionale. I dati del catasto dei terreni sono fondamentali per l'identificazione e la valutazione fiscale delle aree.
Le caratteristiche principali del Catasto Terreni italiano sono:
- Geometrico
- Particellare (l'identificazione avviene tramite la particella terreni)
- Per qualità, classe e tariffe
- Non probatorio (non fornisce prova legale della proprietà)
La conservazione del Catasto Terreni avviene tramite la presentazione del tipo frazionamento, del tipo mappale e delle volture catastali.
Il Catasto Fabbricati (Catasto Edilizio Urbano)
Il Catasto Fabbricati (spesso chiamato anche Catasto Edilizio Urbano o nuovo catasto fabbricati) è l'archivio che inventaria tutte le costruzioni, sia urbane (dal 1939) che rurali (dal 1994). I dati del catasto dei fabbricati sono essenziali per la rendita catastale.
L'unità di misura di questo Catasto è l'unità immobiliare urbana, ovvero la porzione di fabbricato che produce reddito proprio. Per censire una nuova unità al Catasto Fabbricati è necessario l'accatastamento redatto da un tecnico.
La conservazione del Catasto fabbricati avviene mediante le domande di voltura per le variazioni soggettive, e con la dichiarazione di nuova costruzione o le variazioni per i fabbricati già accatastati.
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