Elenco Immobili

Di seguito una prima classificazione catastale per gruppi:

• Immobili a destinazione ordinaria: Gruppi A, B, C
• Immobili a destinazione speciale: Gruppo D
• Immobili a destinazione particolare: Gruppo E
• Entità urbane: Gruppo F

• Gruppo A: alloggi, uffici privati
• Gruppo B: scuole, uffici pubblici, ospedali
• Gruppo C: attività commerciali o artigianali che appartengono a privati
• Gruppo D: stabilimenti industriali, alberghi, cinema, teatri
• Gruppo E: aeroporti, porti, stazioni autobus, stazioni ferroviarie, edicole, chiese
• Gruppo F: lastrici solari, fabbricati non abitabili o agibili

A ogni fabbricato presente nel Catasto è attribuita una Categoria Catastale, che non è altro che una tipologia, che serve a determinarne la rendita.

Le Categorie Catastali furono introdotte con il regio decreto-legge n. 652 del 13 aprile 1939, il quale riformò la disciplina relativa al Catasto istituendo il Catasto dei Fabbricati, alla base del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU).

Le basi della loro definizione, nonché le modalità di calcolo sono riportate nel D.P.R. 1 dicembre 1949, n. 1142.

Una Classe Catastale è un'ulteriore classificazione che distingue gli immobili in base al livello delle finiture, della dotazione dei servizi, dell'ampiezza dei vani oltre alla posizione.

A ciascuna Classe Catastale corrisponde una tariffa d'estimo, la quale va moltiplicata per il numero di vani catastali dell'abitazione per ottenerne la rendita.

Il Codice Catastale, conosciuto anche come Codice Amministrativo Catastale o Codice Belfiore, è un codice identificativo univoco assegnato a ogni Comune italiano e Stato Estero.

Il Codice Catastale è composto da una lettera seguita da tre cifre, esso viene attualmente assegnato dall'Agenzia delle Entrate in sostituzione di quanto avveniva in passato, ovvero lo stesso veniva assegnato dal Catasto (da cui il nome).

I Fabbricati Rurali sono gli immobili posti al servizio di terreni agricoli, infatti gli stessi vengono utilizzati in modo strumentale all'attività di coltivazione oppure come abitazione dell'imprenditore agricolo.

Una Unità Immobiliare è a tutti gli effetti ogni parte di Immobile che, nello stato di fatto in cui si trova, è di per sè sufficiente a produrre un reddito proprio.

L'Unità Immobiliare potrebbe quindi essere una porzione di fabbricato, un intero fabbricato, oppure un insieme di fabbricati che abbiano lo stesso proprietario e che rappresentino, nello stato in cui si trovano e secondo l'uso, un cespite indipendente, vale a dire una fonte di reddito personale.

Generalmente, nell'ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna Unità Immobiliare è identificata da un proprio Subalterno.

Invece, considerando l'ipotesi di Condominio, esso è costituito da diverse Unità Immobiliari.

Nel dettaglio, secondo le regole di condominio senza amministratore, il limite specifico per la costituzione di un condominio minimo, è fissato a 8 unità immobiliari; oltre questa soglia la presenza di un amministratore di condominio è obbligatoria per legge.

Per poter evincere quindi tutte le Unità Immobiliari presenti in un determinato edificio, è necessario richiedere un Elenco Immobili.

Successivamente, qualora si volesse conoscere il dettaglio del rispettivo (o dei rispettivi titolari) di ciascun immobile presente nel suddetto elenco, bisognerà richiedere una Visura Catastale Immobile.