Cos'è una Particella con Destinazione "Ente Urbano" nel Catasto Terreni

La dicitura Ente Urbano compare quando si consultano i dati di un mappale presso il Catasto Terreni (ad esempio, richiedendo una Visura Catastale). Questa classificazione indica che quella porzione di terreno ha subito un cambio di destinazione d'uso.

Tecnicamente, un Ente Urbano è il risultato di un aggiornamento cartografico (tipo mappale) per l'inserimento di nuovi fabbricati edificati. Il terreno perde la sua natura agricola e viene vincolato a finalità urbane (residenziali, commerciali, industriali, ecc.). L'Ente Urbano rappresenta il suolo occupato dal fabbricato prima che l'immobile sia definitivamente accatastato al Catasto Fabbricati.

L'identificativo dell'Ente Urbano è collegato al nuovo immobile. Per vedere la sua posizione esatta e il suo sviluppo grafico, si deve richiedere la Mappa Catastale.

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Ente Urbano: Classamento e Riscoperta della Proprietà

Il mappale classificato come Ente Urbano risulta al Catasto Terreni senza rendita catastale e, molto spesso, privo di intestazione specifica.

Questo è il motivo della domanda frequente: Ente Urbano di chi è il proprietario?. Per accertare chi detiene i diritti sull'immobile e ricostruire la sua storia catastale, è indispensabile consultare una Visura Catastale Storica o risalire alla proprietà tramite una Visura Catastale per Soggetto. Le modifiche ricevute sono definitive: il terreno è vincolato esclusivamente a destinazioni urbane.

Differenza Tecnica tra Ente Urbano e Area Urbana (Categoria F/1)

Comprendere la differenza tra Ente Urbano e Area Urbana è cruciale per la gestione immobiliare. Non sono la stessa cosa:

• L'Ente Urbano è una classificazione transitoria del terreno.
• L'Area Urbana (Categoria F/1) è una vera e propria categoria catastale (F/1) che può essere intestata e venduta. Rappresenta la pertinenza scoperta (cortili, piazzali) di un fabbricato già accatastato.

L'Area Urbana (F/1) viene rappresentata graficamente nell'Elaborato Planimetrico, che ne mostra la collocazione generale e le parti comuni. Per verificare, invece, i dettagli interni di una specifica unità immobiliare (appartamento, ufficio, ecc.) o accertarne la conformità, è sempre richiesta la Planimetria Catastale specifica.

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