Calcolo del Valore Catastale di un Immobile: Formula, Coefficienti e Rendita Catastale
Definizione e Impiego del Valore Catastale Fiscale
Il Valore Catastale, o Valore Fiscale, è la base imponibile ufficiale utilizzata per il calcolo di diverse imposte statali e comunali.
- Imposte di successione e donazione
- Imposte di registro, ipotecarie e catastali (in caso di acquisto di immobili ad uso abitativo e pertinenze)
- IMU (Imposta Municipale Unica)
Il Valore Catastale è la base di calcolo per il pagamento di:
Formula e Coefficienti Moltiplicativi per il Calcolo
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Come si calcola il Valore Catastale? (Formula Ufficiale)
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Il Valore Catastale corrisponde al Valore Commerciale dell'Immobile?
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Calcolo della Rendita Presunta per Immobili non Censiti
Il Valore Catastale di un immobile si ricava moltiplicando la Rendita Catastale rivalutata per un dato Coefficiente Moltiplicativo.
La formula ufficiale è la seguente: Valore Catastale = (Rendita Catastale x 1,05) x Coefficiente
La Rendita Catastale (il dato di partenza) può essere ricavata da una visura catastale per soggetto o una visura catastale per immobile.
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Il calcolo del Valore Catastale è impossibile
senza il dato ufficiale della Rendita Catastale.
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Il Coefficiente Moltiplicativo (o moltiplicatore catastale) dipende direttamente dalla Categoria Catastale dell'immobile.
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Di seguito i Moltiplicatori Catastali utilizzabili per il calcolo del Valore Catastale (già comprensivi della rivalutazione del 5% della Rendita):
| Gruppo Catastale | Categoria catastale | Moltiplicatore Catastale |
|---|---|---|
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Abitazioni principali (1°casa) escluso A/1 A/7 A/8 | 115,5 |
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Abitazioni secondarie (2°casa) o di Lusso | 126 |
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Uffici A/10 | 63 |
| B (immobili ad uso collettivo) | 176,4 | |
| C (immobili commerciali e pertinenze) | Negozi C/1 | 42,84 |
| C (immobili commerciali e pertinenze) | Altre categorie catastali | 126 |
| D (immobili a destinazione speciale) | 63 | |
| E (immobili a destinazione particolare) | 42,84 | |
| TERRENI non edificabili (agricoli e non) | 112,50 |
Il Valore Catastale non rappresenta il valore di mercato o il valore commerciale dell'immobile, ma è unicamente un valore fiscale utilizzato come base di calcolo per le imposte.
Per i trasferimenti di immobili non censiti o ancora in costruzione, è possibile utilizzare la Rendita Presunta (o rendita proposta) per determinarne il Valore Catastale provvisorio.
Esempi di Calcolo del Valore Catastale
-
Esempio 1 – Abitazione categoria A/2 (Seconda casa)
- Rendita catastale: € 500
- Rivalutazione (Rendita x 1,05): 500 × 1,05 = 525
- Coefficiente Moltiplicativo: 126
- Rendita catastale: € 400
- Rivalutazione (Rendita x 1,05): 400 × 1,05 = 420
- Coefficiente Moltiplicativo: 115,5
- Rendita catastale: € 1.200
- Rivalutazione (Rendita x 1,05): 1.200 × 1,05 = 1.260
- Coefficiente Moltiplicativo: 63
Valore Catastale = 525 × 126 = € 66.150
Esempio 2 – Prima casa A/3
Valore Catastale = 420 × 115,5 = € 48.510
Esempio 3 – Ufficio A/10
Valore Catastale = 1.260 × 63 = € 79.380
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