Come calcolare il Valore Catastale
Cos'è il Valore Catastale
- Imposte di donazione
- Imposte di registro, ipotecarie e catastali (solo in caso di acquisto di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze)
- Imposte di successione
Il valore catastale, o valore fiscale, è la base imponibile di calcolo per il pagamento di diverse imposte, quali:
Caratteristiche
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Come si calcola il valore catastale?
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Il valore catastale corrisponde al valore dell'immobile?
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Immobili non censiti
Tale valore viene ricavato moltiplicando la rendita catastale per un dato coefficiente di rivalutazione.
La formula è la seguente: Rendita catastale * 5% * coefficiente
La rendita catastale può essere ricavata da una visura catastale per soggetto o una visura catastale per immobile.
Il coefficiente moltiplicativo invece non è uguale per tutti gli immobili ma dipende dalla categoria catastale.
Di seguito i moltiplicatori utilizzabili per calcolare la rivalutazione della rendita del 5% (già compresa nel valore):
| Gruppo | Categoria catastale | Moltiplicatore |
|---|---|---|
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Abitazioni principali (1°casa) escluso A/1 A/7 A/8 | 115,5 |
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Abitazioni secondarie (2°casa) o di Lusso | 126 |
| A (immobili a destinazione ordinaria) | Uffici A/10 | 63 |
| B (immobili ad uso collettivo) | 176,4 | |
| C (immobili commerciali e pertinenze) | Negozi C/1 | 42,84 |
| C (immobili commerciali e pertinenze) | Altre categorie catastali | 126 |
| D (immobili a destinazione speciale) | 63 | |
| E (immobili a destinazione particolare) | 42,84 | |
| TERRENI non edificabili (agricoli e non) | 112,50 |
Il valore catastale non risulta essere il valore commerciale dell'unità immobiliare ma è di fatto un valore fiscale.
Per i trasferimenti di immobili non censiti le parti possono utilizzare la rendita presunta (ovvero la rendita proposta) per determinare il valore catastale.