Analisi dei Dati Contenuti nella Visura Catastale

• Tipologia di Visura Catastale: Attuale e Storica

La Visura Catastale può essere richiesta secondo diverse modalità e contenuti:

• Visura Attuale: Fornisce i dati più aggiornati dell'immobile (Rendita e Intestazione attuali).
• Visura Storica: Riporta la cronistoria completa dell'immobile, inclusi tutti i passaggi di proprietà e le variazioni catastali nel tempo. (Essenziale per la Due Diligence).

Le Visure si dividono anche per oggetto di ricerca:

• Visura Catastale per Soggetto, che elenca tutti gli immobili intestati a una persona o azienda.
• Visura Catastale per Immobile, che fornisce i dati specifici di un singolo fabbricato o terreno.

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• Dati della Richiesta e Soggetto Individuato

In questo campo si individua il nominativo ricercato (nel caso di Visura per Soggetto), l'estensione della ricerca (Catasto Terreni o Catasto Fabbricati) e l'eventuale provincia di riferimento.

Riporta l'anagrafica completa (registrata presso l'Agenzia delle Entrate) del soggetto individuato, inclusi il codice fiscale.

• Indicazione Unità Immobiliari (Dati Identificativi)

Sono i dati essenziali che permettono di individuare con certezza le unità immobiliari:

• Comune e Codice Catastale: Città e codice alfanumerico di riferimento.
• Sezione: Può essere Urbana (per fabbricati) o Censuaria (per terreni), a seconda dell'area territoriale. Non è sempre presente.
• Foglio: È la porzione più ampia del territorio comunale su mappa.
• Particella (o Mappale): Individua il singolo lotto di terreno o fabbricato all'interno del Foglio.
• Sub (Subalterno): Individua la singola unità immobiliare (appartamento, ufficio, garage) all'interno del fabbricato.

• Dati di Classamento, Rendita Catastale e Redditi per Terreni

È l'insieme dei dati fiscali che permette di ottenere la relativa Rendita Catastale (per i Fabbricati) o i Redditi (per i Terreni):

• Rendita Catastale: (Per Fabbricati A, B, C) Il valore fiscale utilizzato per calcolare IMU, TARI e Imposte di Registro.
• Reddito Dominicale e Agrario: (Per Terreni) I valori fiscali attribuiti ai terreni e alle colture.
• Categoria e Classe: Indicano la destinazione d'uso e il grado di redditività dell'immobile (es. A/3, C/1, ecc.).
• Consistenza e Superficie Catastale: La dimensione dell'unità (in vani per le abitazioni, in mq per box e negozi, in mc per alcuni immobili). La superficie è calcolata secondo il DPR 138/98.
• Zona Censuaria e Micro Zona: Definiscono l'area territoriale di riferimento per la classificazione fiscale.

• Intestazione (Diritto di Proprietà)

Indica tutte le persone fisiche e giuridiche che godono dei diritti sugli immobili (proprietà, usufrutto, nuda proprietà):

• Dati Anagrafici e Codice Fiscale: Identificazione completa del titolare del diritto.
• Diritti o Oneri Reali: La quota di proprietà del soggetto e il regime patrimoniale (es. Comunione dei Beni).
• Dati Derivati da: Informazioni sull'ultima variazione catastale per modifica intestazione (data atto, numero repertorio, nome del Rogante, ecc.).

• Altre Informazioni, Totale e Planimetria

Informazioni aggiuntive relative all'unità immobiliare (Indirizzo, piano, protocollo ultimo accatastamento) ed eventuali Annotazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Il campo Totale riassume il numero complessivo dei vani, la consistenza e la Rendita Totale delle unità immobiliari in carico al soggetto.

⚠️ La Visura Catastale fornisce solo dati amministrativi e fiscali. Per verificare la disposizione interna dei locali e la conformità urbanistica, è necessario richiedere separatamente la Planimetria Catastale (piantina).

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